La cité administrative d’Abidjan, haut lieu de référence de l’administration publique ivoirienne qui concentre plusieurs ministères du pays, a été évaluée à 439 Mds FCFA par un expert membre de la chambre nationale des experts immobiliers de Cote d’Ivoire (CNEI-CI). Ce dernier, désigné par la Société Islamique pour le Développement du secteur privé – arrangeur principal de l’opération Sukuk 5,75% 2015-2020, émise par l’état ivoirien, a utilisé la méthode de la valeur vénale dite « sol et constructions ».
Le cabinet d’expertise comptable Deloitte Cote d’Ivoire, agissant comme commissaire au comptes dans la dite opération l’a plutôt estimé à 204 Mds FCFA, sans préciser la méthode utilisée. Notons que ce bloc bâti sur 76 555 m2 dans la commune du Plateau, contient 2 tours de 17 étages, 2 tours de 22 étages et 1 tour de 27 étages. Chacune des tours disposant de 2 sous-sols.
La tour du Centre de Commerce International d’Abidjan (CCIA), juste en face, avec ses 29 étages et 3 sous-sols sur 10 000 m2 est estimée à 98 Mds par Deloitte et 164,5 Mds FCFA par l’expert immobilier du CNEI-CI.
Tous ces complexes immobiliers sont symboliquement « cédés » aux porteurs de sukuks de l’opération sus mentionnée. L’état ivoirien retrouvera ses pleins droits dessus à la fin du remboursement en 2020.
Okibata
