Pénurie de logements : La conversion d’immeubles de bureaux vides en appartements pourrait profiter à des milliers de personnes, mais pourquoi cela ne se produit-il pas ?
On pense actuellement qu’un quart de tous les immeubles de bureaux urbains du centre-ville sont vacants, et à mesure que la demande de vie en ville augmente avec une nouvelle génération d’acheteurs, ces espaces vides pourraient créer une excellente opportunité pour les conversions immobilières.
On parle souvent de ce problème pour en France pour la région parisienne. Mais ce problème est présent dans toutes les grandes villes du monde.
Le secteur immobilier de Los Angeles a récemment conclu que la conversion d’hôtels et de bureaux vacants en appartements pourrait ajouter 72 000 habitations à la région, et dans le seul centre-ville de Manhattan, environ 14 000 nouvelles unités résidentielles pourraient être créées, rapporte le gouvernement rien qu’en transformant les bureaux vide en appartement.
Pourquoi les promoteurs ne le font pas
Bien que les avantages soient décuplés, les conversions de bureaux sont rares, probablement parce que les promoteurs constatent qu’il est toujours moins cher de construire un projet résidentiel de quatre ou cinq étages sur un terrain neuf que de convertir une tour de bureaux existante.
Pourquoi l’écart? L’une des raisons est que la plupart des constructeurs neuf d’appartment ne sont pas convaincus que les conversions de bureaux leur apporteront de gros bénéfices, du moins jusqu’à ce qu’ils voient cela arriver à quelqu’un d’autre à proximité. Il y a un vieux dicton qui dit que les promoteurs immobiliers font passer les moutons pour des penseurs indépendants. C’est un peu exagéré, mais il n’en reste pas moins vrai que le métier de promoteur immobilier urbain n’est pas un avant-poste de la créativité entrepreneuriale.
2 types d’immeubles de bureau
Quelque chose d’autre est à l’œuvre ici. L’immeuble de bureaux idéal à convertir en habitation est une tour classique ou art déco, construite avant la Seconde Guerre mondiale. Ces bâtiments, en plus d’être visuellement saisissants lorsqu’ils sont nettoyés, ont généralement des plans d’étage propices à la vie en appartement, de hauts plafonds et des fenêtres qui s’ouvrent.
Les immeubles de bureaux construits dans les années 1950 ou plus tard n’ont aucune de ces qualités.
