15 façons stupides de ruiner la valeur de votre maison

Votre maison est peut-être votre plus grand atout – et pourtant, vous pourriez par inadvertance la rendre moins précieuse. Certaines mises à jour et rénovations peuvent se retourner contre vous au moment de vendre.

« Ce que j’ai vu beaucoup de gens faire, c’est arracher un placard », déclare Steven Gottlieb, vendeur immobilier agréé chez Warburg Realty Partnership à New York. Là où il travaille, l’espace est limité. Cela signifie que l’élimination d’un placard peut être une erreur coûteuse.

« Je ne sais pas si cela nuit à la valeur », dit-il à Okibata ,« mais cela réduit inévitablement la le nombre d’acheteurs potentiels. » Et avec moins de personnes intéressées par une propriété, les chances d’une vente rapide ou d’une offre au prix fort peuvent diminuer.

Qu’il s’agisse de supprimer des placards ou de peindre des murs de couleurs criardes, voici quelques façons stupides de réduire le potentiel de revente de votre maison.

1. Choisir la mauvaise couleur de peinture

Vous pensez peut-être que le neutre est ennuyeux, mais les acheteurs pourraient être rebutés par des murs aux couleurs vives.

Cela peut sembler idiot car il est relativement facile à repeindre. Mais certaines personnes ne veulent pas s’embêter, dit Keri Rizzi, vendeuse immobilière chez HomeSmart à White Plains, New York. « Les acheteurs jugeront uniquement en fonction de la peinture », a-t-elle déclaré à Okibata.

Considérez-vous donc prévenu si vous décidez de peindre vos pièces de toutes les couleurs de l’arc-en-ciel.

2. Utiliser des designs audacieux et chargés

Ce ne sont pas seulement les murs colorés qui peuvent faire dérailler une vente potentielle. Les motifs chargés ou lumineux sur le papier peint, les carreaux ou les revêtements de sol peuvent être un problème pour certaines personnes.

« Ceux-ci sont beaucoup plus difficiles à changer que la simple peinture et peuvent avoir plus d’effet sur la valeur », explique Amanda Rogers, courtier/propriétaire de Rogers Neighborhood Realty à Lowell, Michigan.

Si vous n’avez aucune raison de penser que vous allez déménager, allez-y et soyez créatif. Sinon, réfléchissez à deux fois aux designs bruyants et aux couleurs vives. « Choisissez toujours des options neutres pour les articles permanents et ajoutez votre style personnel avec des accessoires, des meubles, des œuvres d’art murales, etc. », a déclaré Rogers.

3. Enlever les placards

« Dans un environnement urbain, en particulier à New York, l’espace est limité », déclare Gottlieb. Un appartement avec un minimum de placards pourrait ne pas être revu par les acheteurs.

Même dans un cadre suburbain ou rural, l’espace de stockage est souvent très apprécié. Réfléchissez bien avant de convertir des placards en espace de vie ou de retirer un cabanon rarement utilisé de votre propriété.

4. Enlever les salles de bains ou les buanderies

Si vous avez un petit ménage, vous pourriez être tenté de détruire une salle de bain rarement utilisée pour en faire un placard ou un espace de vie. Ne le faites pas, dit Gottlieb.

« Une salle de bain vaut beaucoup », explique-t-il.

Même dans les zones urbaines, les salles de bains et les branchements de buanderie l’emportent sur l’espace de rangement.

5. Ne pas obtenir de permis de construire

Économiser de l’argent en effectuant vous-même des rénovations ou en engageant un entrepreneur non agréé peut être une erreur coûteuse.

« Beaucoup de gens embauchent un copain pour faire le job, puis cela devient un énorme fiasco », déclare Justin Himmelbaum, agent immobilier et fondateur de The HOME Team, qui dessert le comté de South Palm Beach en Floride. Des travaux effectués sans permis peuvent causer des problèmes lors d’une inspection s’ils ne sont pas conformes aux normes du code du bâtiment ou si l’on apprend qu’aucun permis n’a été délivré pour une rénovation.

Himmelbaum raconte à Okibata qu’un client a dû déchirer tout un patio arrière pour cette raison. Avec la disparition du patio, des problèmes supplémentaires avec la propriété ont été révélés et l’épisode entier a coûté au vendeur environ 30 000 €.

6. Faire des mises à jour à la mode

Rénover une maison avec les dernières tendances peut se retourner contre vous si le look devient démodé ou n’est pas la préférence d’un acheteur potentiel, dit Rizzi.

Si certaines parties de votre maison ont l’air fatiguées et usées, envisagez d’accorder un crédit aux acheteurs pour qu’ils effectuent leurs propres travaux. N’investissez pas dans des mises à jour qui n’augmenteront peut-être pas la valeur.

7. Faire un plan d’étage trop ouvert

Abattre des murs et ouvrir des pièces semblent être de bons moyens d’améliorer l’attrait d’une maison. Cependant, s’ils sont mal exécutés, les plans d’étage à aire ouverte peuvent sembler froids et stériles, surtout si les pièces sont vides pendant les projections.

« Cela finit par ressembler à un espace de bureau », explique Himmelbaum. Pour éviter cela, c’est toujours une bonne idée de consulter un designer avant de commencer à abattre des murs.

8. Ajouter trop de technologie

La technologie évolue rapidement, ce qui signifie qu’un système de maison intelligente coûteux peut être obsolète en quelques années seulement.

« Les gens investissent trop pour le système électronique le plus récent », déclare Gottlieb. « Ensuite, ils sont souvent déçus en cinq à sept ans quand (les acheteurs) ne sont pas impressionnés. »

Allez-y et installez les dernières cloches et sifflets pour votre propre usage et plaisir. Ne vous attendez pas à ce que de telles améliorations augmentent le prix de vente de votre maison sur la route.

9. Utiliser trop de sécurité

Tout le monde veut se sentir en sécurité chez soi, mais aller trop loin avec les mesures de sécurité peut donner une mauvaise impression.

« Avoir plusieurs serrures sur une porte de maison ou d’appartement, un système d’alarme et des grilles aux fenêtres dans un quartier qui a très peu de criminalité semble également mauvais ».

Il raconte à Okibata que les halls d’entrée et les ascenseurs des immeubles d’appartements usés peuvent également décourager les acheteurs potentiels, mais ces éléments sont malheureusement hors du contrôle du vendeur.

10. Abaisser les plafonds

Certaines personnes pourraient vouloir abaisser leurs plafonds pour s’adapter à l’éclairage, mais elles devraient éviter cela si possible, dit Gottlieb. Des plafonds de 9 pieds ou plus au rez-de-chaussée sont des caractéristiques souhaitables. Selon certaines estimations, les hauts plafonds peuvent ajouter jusqu’à 25 % à la valeur d’une maison.

11. Pose de la moquette sur le mur

« Beaucoup de gens semblent être anti-tapis de nos jours », dit Himmelbaum. Cela fait de la moquette un handicap quand vient le temps de vendre.

Si vous envisagez de refaire le revêtement de sol de votre maison, envisagez le vinyle ou le stratifié au lieu de la moquette pour les espaces de vie.

12. Ne pas contrôler l’aménagement paysager

L’attrait extérieur ne se reflète pas nécessairement dans la valeur estimative d’une maison, mais il peut faire ou défaire une vente, selon les professionnels de l’immobilier.

« Faites de cette première impression la meilleure impression », dit Rizzi. Enlevez les débris, coupez les buissons envahis et arrachez les mauvaises herbes pour créer un extérieur propre.

13. Planter un aménagement paysager nécessitant beaucoup d’entretien

Bien que vous ne vouliez pas que votre pelouse ait l’air envahie par la végétation, n’allez pas à l’autre extrême et plantez des aménagements paysagers qui nécessiteront un entretien approfondi.

À l’occasion, Himmelbaum a emmené des clients dans des maisons avec des pelouses et des jardins magnifiquement aménagés pour les faire rechigner à acheter la maison en raison du coût perçu de l’entretien du terrain.

14. Laisser les vieux climatiseurs proche des fenêtres

Dans la chaleur de l’été, réfléchissez à deux fois avant de laisser de vieux climatiseurs de fenêtre installés et en marche pendant les projections.

« Oui, l’air est frais, mais l’impression est très négative », dit Splendore. « Les vieux climatiseurs de fenêtre qui crachent de l’air sale qui sent la moisissure dans un appartement envoient un message négatif fort. »

Même si une unité de fenêtre peut être facilement remplacée, elle peut changer la perception qu’a l’acheteur de l’ensemble de l’espace.

15. Laisser votre maison tomber en désarroi

Gardez l’intérieur d’une maison propre et bien entretenu. « Si quelque chose se casse, réparez-le », dit Rogers. « Si vous ne savez pas comment le réparer, louez-le. »

Négliger les travaux de plomberie et d’électricité pourrait avoir des conséquences désastreuses sur la valeur de votre maison si cela entraîne des dommages structurels.

En conclusion, selon Rogers : « Propre fait vendre ».