4 conseils pour démarrer le House Hacking

Posséder une maison peut être un excellent moyen de constituer régulièrement des réserves de liquidités. Et si vous pouviez accélérer le processus ? Le House Hacking est une technique utilisée par les investisseurs immobiliers pour payer tout ou partie de leur mensualité tout en vivant dans la maison qu’ils ont achetée.

De cette façon, ils sont en mesure de rembourser leur crédit plus rapidement et éventuellement de se constituer un portefeuille locatif. Cela semble trop beau pour être vrai ? Regardons de plus près.

Les bases

Le House Hacking profite des coûts financiers inférieurs de l’achat d’une résidence principale plutôt que d’un immeuble de rapport. En conséquence, cela permet à presque tous les propriétaires de leur maison de gagner de l’argent supplémentaire qui aide à couvrir les remboursements de crédits. Dans le meilleur des cas, les investisseurs immobiliers sont en mesure de couvrir entièrement leur mensualité et de disposer d’un peu d’argent.

Cela fonctionne en louant une partie de votre maison à des locataires et c’est un excellent moyen de faciliter l’investissement dans l’immobilier. Les meilleurs résultats proviennent de l’achat d’une maison multifamiliale, comme un duplex, un triplex ou un quadruplex, bien qu’une maison unifamiliale puisse également être pertinent pour du house hacking.

Des gains financiers à l’expérience des propriétaires, les hackers de maison présente de nombreux avantages :

• C’est un excellent moyen de se lancer dans l’investissement immobilier et de se familiariser avec le métier de propriétaire.
• Vous êtes à proximité des locataires pour faciliter la communication et le dépannage.
• Le financement d’une résidence principale est souvent moins cher qu’un immeuble de rapport.
• Constitution de fonds propres plus rapide.
• Il y a possibilité de réductions d’impôts.

Vous voulez essayer ? Voici quelques conseils.

Choisissez la bonne propriété

Les propriétés multifamiliales plus grandes sont la meilleure option. En général, plus vous pourrez louer d’unités, mieux ce sera. Ainsi, alors qu’un duplex est bon, un triplex ou un quadruplex est meilleur puisque vous aurez plus de sources de revenus.

L’idée est que vous viviez dans l’une des unités et que vous louiez les autres. Les maisons multifamiliales sont idéales car elles sont livrées avec des unités de vie prêtes à l’emploi, avec au minimum une chambre, une salle de bain et une cuisine.

Dans une situation idéale, la maison que vous achetez commencera comme votre résidence principale mais sera finalement entièrement louée une fois que vous pourrez soit élargir votre portefeuille locatif, soit déménager dans la maison de vos rêves.

L’emplacement compte

Certaines zones n’autorisent que les propriétés mixtes ou à logements multiples, tandis que d’autres autorisent un mélange de maisons unifamiliales et de logements multiples. En général, ce dernier est préférable car les investisseurs sont moins susceptibles d’inonder la zone de locataires et d’immeubles à appartements plus grands. Assurez-vous donc de vérifier les lois de zonage avant de faire une offre.

Les meilleurs endroits d’une ville sont plus chères mais aussi plus faciles pour trouver des locataires. La proximité des transports en commun ainsi que des opportunités d’emploi est essentielle, alors assurez-vous de rechercher tout emplacement potentiel. Recherchez également des zones exemptes de restrictions, car certaines peuvent interdire l’occupation par des non-propriétaires ou les locations à court terme. Il faudra là vérifier le règlement de copropriété.

Parmi les autres caractéristiques souhaitables à surveiller, citons de nombreuses places de stationnement et des zones paisibles. Enfin, vérifiez le taux d’inoccupation des propriétés locatives locales et le montant des loyers moyens. S’il y a un taux d’inoccupation élevé, ce n’est peut-être pas le meilleur emplacement.

Comprendre vos options de financement

Une fois que vous avez trouvé la bonne maison, assurez-vous de tirer le meilleur parti de vos options de financement. En tant que résidence principale, une maison multifamiliale peut être achetée à l’aide d’un prêt conventionnel auprès d’une banque traditionnelle. Ces prêts offrent généralement de meilleurs taux d’intérêt et des acomptes moins élevés que si vous deviez demander un crédit pour un appartement en investissement locatif !

En France, il existe le crédit à taux 0 pour les primos accédants à la résidence principale.

Avant de faire une offre sur une propriété, assurez-vous de faire le calcul. Tout d’abord, vous devez savoir quel revenu potentiel vous pouvez espérer et combien de temps il vous faudra avant de pouvoir refinancer. Idéalement, cela ne prendra pas trop de temps avant que vous puissiez transformer la valeur nette de votre première propriété en argent comptant pour verser un acompte sur la suivante.

Sortir des sentiers battus : comment investir dans n’importe quelle maison

Bien qu’une maison multifamiliale soit idéale, ce n’est pas la seule façon de se loger. Une maison unifamiliale avec plusieurs chambres peut également être un excellent choix, chaque chambre supplémentaire étant louée dans le cadre d’un système de colocation.

Alternativement, un grenier, un sous-sol ou un garage converti peut fonctionner aussi bien qu’un appartement indépendant qui peut être loué pendant que vous vivez dans la résidence principale ou vice versa. Ou, si l’espace le permet, vous pouvez construire une unité d’habitation supplémentaire sur votre terrain.

Enfin, les locations à court terme sont également un excellent moyen de gagner de l’argent supplémentaire sans se soucier de la gestion d’un locataire à temps plein.

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