Estimation immobilière : qu’est-ce que c’est et combien ça coûte ?
Que vous cherchiez à acheter ou à vendre, obtenir une estimation de votre maison, appartement est une étape à ne pas manquer.
Surtout, cela pourrait aider à toute négociation future potentielle, vous devez donc comprendre la valeur de votre propriété.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
En termes simples, l’évaluation immobilière est un rapport détaillé de la valeur marchande d’une propriété réalisé par un agent immobilier. Les notaires et l’état utilisent ce document pour déterminer la valeur d’une maison dans le cadre d’une succession, ou pour déterminer si vous êtes assujetti à L’IFI.
L’IFI est un impôt spécifiquement français : C’est l’acronyme de L’impôt sur la fortune immobilière. Cet impôt sur la fortune français payé, depuis le 1ᵉʳ janvier 2018, par les personnes physiques ou les couples détenant un patrimoine immobilier non affecté à l’activité professionnelle net taxable strictement supérieur au seuil de 1,3 million d’euros.
L’évaluation immobilière peut également être demander par les banques dans le cadre d’un crédit relais. Lorsque vous souhaitez acheter une autre résidence principale sans avoir encore vendu celle dans laquelle vous habitez. Les banques utilisent ce rapport pour comprendre si la propriété est en adéquation pour être utilisée comme garantie contre le prêt.
Enfin, avant de mettre un bien immobilier sur le marché, il faut réaliser une évaluation de l’appartement pour la fixer au juste prix sur le marché.
Quand avez-vous besoin d’une estimation immobilière ?
Vous avez généralement besoin d’une évaluation immobilière officielle lorsque vous demandez un prêt immobilier. De nombreuses banques exigent cette étape avant d’approuver votre demande de prêt immobilier.
Vous pouvez également avoir besoin d’une évaluation de la propriété lorsqu’il s’agit d’un règlement de propriété entre un membre de la famille ou un conjoint.
Par exemple, si vous divorcez, vous voudrez savoir combien vaut votre maison pour partager équitablement.
Comment faire estimer votre bien
Vous pouvez obtenir une estimation de votre appartement ou maison gratuitement par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
- Orpi
- Efficity
- Laforet
- Century21
- Guy Hoquet
- Foncia
Vous pouvez également l’outil en ligne meilleursagents pour avoir une idée du prix de votre appartement. Les estimations de Meilleursagents reflètent la valeur de marché réelle, grâce à un historique de millions de ventes immobilières. Tous les 6 mois, ils importent les données des ventes des notaires, immeubles par immeubles, quartier par quartier. Ainsi ils savent exactement à combien s’est vendu un appartement dans le même immeuble que le votre, ou une maison qui se trouve dans votre rue.
Bien sur il s’agira là d’une valeur approximative, qui ne tiendra pas en compte l’état général de votre appartement, et des commodités qui y sont présentes.
Comment calculer la valeur d’un appartement
Lorsqu’un agent immobilier examine une propriété, il recherche plusieurs éléments :
- La taille de la propriété et du terrain
- Le nombre et la taille des pièces
- Les agencements et la perte éventuelle d’espace
- L’état du bâtiment et des structures de la propriété
- Le style architectural de la propriété
- La facilité d’accès
- Le stationnement des voitures
- Emplacement (proche d’un métro, bus)
- Niveau d’équipement.
Une fois que l’évaluateur dispose de toutes ces informations, il les compare à d’autres propriétés et terrains de la région afin de pouvoir créer un rapport sur la valeur de la propriété.
N’oubliez pas en ce qui concerne le prix final d’un bien immobilier, la concurrence, les conditions du marché et les émotions des acheteurs jouent un rôle.
Si vous cherchez à entrer sur le marché immobilier, consultez nos guides et conseils sur les prêts immobiliers. Alternativement, si vous êtes prêt à acheter, commencez à comparer les prêts immobiliers.
Comment faire estimer sa maison ?
La vie nous oblige parfois à devoir vendre son bien immobilier. Problème d’argent, divorce ou séparation, déménagement, les situations nous amenant à faire ce choix sont multiples. Ce n’est pas toujours facile de passer ce cap car notre maison est souvent riche en souvenirs. Devoir s’en séparer est la plupart du temps un moment difficile riche en émotions. Ainsi, votre maison qui a déjà une grande valeur sentimentale, mérite d’être vendue au juste prix ! Nous allons voir dans cet article de quelle façon vous pouvez estimer votre bien.
Si vous voulez vendre votre maison, il faut impérativement passer par une estimation ! Pour cela, tous les critères doivent être étudiés rigoureusement et rien ne doit être laissé au hasard ! Le but est d’estimer au mieux votre maison et non au rabais ! Il existe sur internet des simulateurs spécifiques pour estimer sa maison. Il vous suffira de rentrer les informations demandées comme la surface de la maison et du terrain, le nombre de pièces, le lieu, etc. Vous obtiendrez ainsi une première idée sur sa valeur selon ses caractéristiques et le prix du marché actuel.
Vous savez dorénavant qu’il est donc possible d’estimer sa maison instantanément et gratuitement !
